中國(guó)正在經(jīng)歷以中產(chǎn)階級(jí)為主力軍的第三次移民潮

    進(jìn)入2016年以后，海外置業(yè)移民行業(yè)依舊火爆，特別是在投資移民日趨收窄、技術(shù)移民門檻增多的情況下，購(gòu)房移民潮漸漸興起。然而由于市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻較低，很多不合乎規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)也混雜其中，伴隨市場(chǎng)一道野蠻生長(zhǎng)，從而衍生出供求雙方信息不對(duì)稱導(dǎo)致的不透明和多重中介等“陰招”。

    數(shù)據(jù)

    每年15萬(wàn)國(guó)人

    獲美、加、澳、新等國(guó)永居權(quán)

    近日，一份由網(wǎng)媒發(fā)布的海外置業(yè)報(bào)告表示，中國(guó)目前正在經(jīng)歷以中產(chǎn)階級(jí)為主力軍的第三次移民潮。報(bào)告指出，中國(guó)移民成為世界上最大的海外移民群體。

    “據(jù)統(tǒng)計(jì)，最近幾年，獲得美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新加坡等國(guó)家永久居留權(quán)的中國(guó)人每年均在15萬(wàn)人左右。上月，包括美國(guó)、愛(ài)爾蘭、法國(guó)在內(nèi)的歐美諸國(guó)，在購(gòu)房移民政策方面都有新動(dòng)作。”在日前舉辦的葡萄牙海外大型房產(chǎn)展廣州首站上，僑外集團(tuán)廣州公司總經(jīng)理丁浩宇預(yù)測(cè)，今年起房產(chǎn)投資移民市場(chǎng)走向?qū)⒏吇馃?，并很有可能出現(xiàn)長(zhǎng)期跳躍式增長(zhǎng)的現(xiàn)象。

　　40%投資者

　　輕信“高大上”移民中介

　　然而，市場(chǎng)的熱度并沒(méi)有與之服務(wù)專業(yè)程度匹配。記者了解到，由于行業(yè)的準(zhǔn)入門檻過(guò)低，形成了各類移民公司并存，市場(chǎng)良莠不齊的市場(chǎng)亂象，給投資移民的客戶帶來(lái)很大損失。業(yè)內(nèi)人士分析，市場(chǎng)的豐富需求所帶來(lái)可觀的利潤(rùn)催生了更多公司紛紛進(jìn)入移民市場(chǎng)，但是這樣一來(lái)，行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)和規(guī)范也無(wú)形中受到了巨大沖擊。

　　來(lái)自移民行業(yè)的不完全統(tǒng)計(jì)，每年大概有40%的投資者輕信“高大上”的公司包裝，在花言巧語(yǔ)下通過(guò)中介公司“牽線”，滿心歡喜地在海外購(gòu)置房產(chǎn)，結(jié)果因?yàn)樵谥薪楣镜倪x擇問(wèn)題上“打了眼”，雖移民成功卻代價(jià)“巨大”；其中，還有5%的投資者接受無(wú)良移民中介的服務(wù)，不僅移民失敗，錢財(cái)還打了水漂。

　　調(diào)查

　　業(yè)務(wù)層層轉(zhuǎn)包，投資價(jià)值縮水20%

　　廣州市民陳小姐去年在一家移民機(jī)構(gòu)辦理葡萄牙購(gòu)房移民。本來(lái)只要50萬(wàn)歐元的門檻價(jià)就可以輕松實(shí)現(xiàn)移民的陳小姐一家卻白白多付出了近10萬(wàn)歐元，且至今未實(shí)現(xiàn)移民夢(mèng)。“前年3月通過(guò)一家叫澳×的移民公司走了移民流程，前后差不多花了七八萬(wàn)元，去年6月才拿到移民局給我的回復(fù)”。而想移民美國(guó)的李先生則一臉無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)，“太折騰人了，每次去問(wèn)都說(shuō)在辦理中，把人耐心都磨沒(méi)了”。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，海外移民行業(yè)中存在諸多問(wèn)題中，比如業(yè)務(wù)多重轉(zhuǎn)包、服務(wù)不到位等。“一些移民公司私下轉(zhuǎn)包，往往經(jīng)歷過(guò)五六個(gè)公司，最后不知道是誰(shuí)真正操作了這次移民。”陳小姐說(shuō)。 　

　　以購(gòu)房移民中的“多重”中介現(xiàn)象為例，許多沒(méi)有海外投資房產(chǎn)代理權(quán)的中介移民機(jī)構(gòu)，通過(guò)業(yè)務(wù)層層轉(zhuǎn)包，賺取暴利，導(dǎo)致客戶一趟移民辦下來(lái)，投資價(jià)值平均縮水20%。此外，投資者自身對(duì)投資移民并不了解，造成中介與客戶雙方之間的“共識(shí)鴻溝”，產(chǎn)生的信息不對(duì)稱，也是造成當(dāng)前購(gòu)房移民市場(chǎng)混亂的重要原因之一。

　　“中國(guó)大陸現(xiàn)在的移民公司有幾千幾萬(wàn)家，但是大部分都是空殼公司，沒(méi)有真正的實(shí)際關(guān)系和人脈在移民局，僅僅是按照正常的手續(xù)來(lái)操作，以移民者個(gè)人名義遞交申請(qǐng)，或者干脆承接業(yè)務(wù)然后轉(zhuǎn)包給別的移民公司來(lái)賺取差價(jià)，從而造成了繁復(fù)的申請(qǐng)過(guò)程以及漫長(zhǎng)的等待過(guò)程。真正有效的移民申請(qǐng)應(yīng)該在一年內(nèi)甚至半年內(nèi)就能成功或者有移民局回信。”新西蘭移民局一位不愿透露姓名的官員表示。

　　次貨變上品，高額賣給投資者

　　羊城晚報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多移民機(jī)構(gòu)會(huì)將國(guó)外當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)包裝成自己的直屬分公司，從而獲取投資者信任，自己賺取“暴利”的同時(shí)，卻為投資者帶來(lái)了更多的移民風(fēng)險(xiǎn)。而一些無(wú)良公司，更是將境外賣不出去的房產(chǎn)包裝成優(yōu)質(zhì)房源，高額賣給國(guó)內(nèi)投資者，甚至出現(xiàn)一房多賣、產(chǎn)權(quán)來(lái)歷不明的欺詐行為。

　　由于信息不對(duì)稱造成遭遇的移民失敗，已經(jīng)成為海外購(gòu)房置業(yè)移民的普遍現(xiàn)象。近年，參與購(gòu)房移民的投資者中，很多人花費(fèi)幾百萬(wàn)元在海外購(gòu)置的房產(chǎn)，卻出現(xiàn)了房產(chǎn)被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行、被蒙騙入住等問(wèn)題。這些無(wú)良中介，往往利用投資者不了解行業(yè)、不了解當(dāng)?shù)卣?、語(yǔ)言能力不足、海外維權(quán)困難等劣勢(shì)欺瞞投資者，使投資者蒙受重大損失，但中介卻能逃避法律責(zé)任。

　　“這一切的根源，還是要?dú)w結(jié)到行業(yè)缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，投資者缺乏有效的執(zhí)行程序和效果參照，更缺乏境內(nèi)外環(huán)境信息的對(duì)稱評(píng)估，無(wú)法直觀感受到移民流程的合理性。”一名不愿透露身份的業(yè)內(nèi)人士指出。

　　Tips

　　“三招”教你認(rèn)清移民中介

　　面對(duì)當(dāng)前移民市場(chǎng)的種種亂相，業(yè)內(nèi)人士指出，投資者的謹(jǐn)慎，除了做好法律方面的援助準(zhǔn)備、充分摸清行業(yè)市場(chǎng)信息、對(duì)目標(biāo)國(guó)家的移民政策進(jìn)行深入了解外，更需要尋找優(yōu)質(zhì)、高效、業(yè)績(jī)穩(wěn)定的移民中介公司。

　　第一招：看資質(zhì)

　　業(yè)內(nèi)人士表示，甄別、遴選移民機(jī)構(gòu)，首先必須選擇有正規(guī)移民牌照的機(jī)構(gòu)。截至2013年，經(jīng)過(guò)第一輪市場(chǎng)淘汰，目前仍有約500家移民中介。此外，還有相當(dāng)數(shù)量無(wú)任何資質(zhì)證明的中介機(jī)構(gòu)，混跡于市場(chǎng)中。各類機(jī)構(gòu)處于“想進(jìn)就進(jìn)，想出就出”的草莽狀態(tài)。所以，在“亂花漸欲迷人眼”的市場(chǎng)環(huán)境下，看清移民機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，是第一步。

　　第二招：鑒實(shí)力

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，投資移民行業(yè)非常注重案例，并以此為實(shí)力的證明?？偨Y(jié)起來(lái)，資質(zhì)、實(shí)力、成功案例……投資移民客戶，只有通過(guò)以上多重方面的考慮，才能保證投資者不會(huì)因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱、不透明以及多重中介等問(wèn)題帶來(lái)的投資受損和移民失敗。

　　第三招：重服務(wù)

　　目前，具備實(shí)力的投資移民機(jī)構(gòu)，不僅能幫助客戶實(shí)現(xiàn)“移民”，還可以實(shí)現(xiàn)“移居”，即幫助需要在海外生活的客戶完成登陸安家的全過(guò)程，盡快融入當(dāng)?shù)厣?。記?陳學(xué)敏