1月第二周成交創(chuàng)9周新低 北京樓市即將進(jìn)入節(jié)前冬歇期    

    新華網(wǎng)北京1月12日電（范明明）進(jìn)入2016年以來(lái)，開(kāi)局兩周成交均進(jìn)入階段性新低。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月第二周(1.04-1.10)北京共實(shí)現(xiàn)商品住宅（不含保障房與自住房）成交1483套，成交面積15.25萬(wàn)平方米，環(huán)比均出現(xiàn)小幅下滑，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了近9周的新低。與此同時(shí)，上周北京商品住宅成交均價(jià)為29485元/平方米，環(huán)比下滑21%。

    新房：成交創(chuàng)近9周新低 同比去年起點(diǎn)仍較高

    與去年同期相比，2016年開(kāi)局兩周的成交量又顯得起點(diǎn)頗高，2015年1月北京商品住宅平均周度成交量?jī)H為1008套。

    亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，這主要是受到季節(jié)性的限制，歷年元旦以及春節(jié)前后這段時(shí)間均為年度成交低谷階段。

    從供應(yīng)上看，2016年1月第二周(1.04-1.10)北京住宅市場(chǎng)共有4個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括眾美·MIMO公館、新北京中心、中國(guó)鐵建·原香匯三個(gè)商住項(xiàng)目，以及新地國(guó)際家園一個(gè)普宅項(xiàng)目。4個(gè)項(xiàng)目共新增商品住宅產(chǎn)品1042套，這一供應(yīng)量也創(chuàng)造了近7周的新高。

    第二周入市的商住項(xiàng)目居多，且多為“大手筆”，其中僅眾美·MIMO公館一個(gè)項(xiàng)目就新增供應(yīng)572套，其他三個(gè)項(xiàng)目單次推盤(pán)也均超過(guò)百套以上。在“少量高頻”已成主導(dǎo)的供應(yīng)市場(chǎng)當(dāng)中，上述幾個(gè)項(xiàng)目能夠如此“大手筆”，均源于“底氣足”。

    而從長(zhǎng)期來(lái)看，由于大量競(jìng)建和配建保障房及自住房，北京商品住宅供地連續(xù)兩年萎縮，2014年和2015年出讓住宅用地中可用于市場(chǎng)自主定價(jià)的商品住宅開(kāi)發(fā)的總面積不過(guò)500萬(wàn)平方米，這將造成開(kāi)發(fā)商的惜售謀利心態(tài)，在這種情況下，加密開(kāi)盤(pán)頻次，但每次僅推出少量貨源，從而實(shí)現(xiàn)價(jià)格小步快漲，將是2016年北京樓市供給的主要特征。

    豪宅市場(chǎng)：供應(yīng)成交持續(xù)下滑 改善型需求明顯

    經(jīng)歷了2015年年終階段連續(xù)數(shù)周的成交高峰后，上周北京單價(jià)6萬(wàn)+公寓豪宅終于明顯滑落。上周單價(jià)6萬(wàn)元以上公寓豪宅共計(jì)成交45套，成交面積0.75萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑55%、46%。成交均價(jià)77586元每平方米，小幅下跌3%。

    進(jìn)入新年1、2月份，成交量下滑在預(yù)期之中，但同比去年同期仍要好上不少，也高于去年周度成交平均值，為2016年豪宅成交開(kāi)了個(gè)好頭。

    隨著北京豪宅化趨勢(shì)加快，低價(jià)剛需樓盤(pán)更加向外圍郊區(qū)發(fā)展；而一些地理位置還不錯(cuò)的不限購(gòu)的商住產(chǎn)品由于價(jià)格相對(duì)較低且投資風(fēng)險(xiǎn)較小，所以在剛需和投資客中關(guān)注度急速提升。在普宅售價(jià)越來(lái)越高的背景之下，商住類(lèi)產(chǎn)品供需所占比重仍將進(jìn)一步提升。

    上周，北京市五至六環(huán)單價(jià)6萬(wàn)+公寓豪宅成交占比最大，共計(jì)成交19套，占上周總成交量的42%。別墅市場(chǎng)共計(jì)成交78套，成交面積2.4萬(wàn)平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)環(huán)比下跌40%、46%。經(jīng)過(guò)連續(xù)6周成交井噴之后，上周別墅成交首度降至100套以下，2015年終階段開(kāi)始發(fā)酵的持續(xù)成交熱勢(shì)終于開(kāi)始冷卻降溫。

    從數(shù)據(jù)上可看出，北京別墅成交走勢(shì)與公寓豪宅基本一致。雖然成交量環(huán)比開(kāi)始下滑，但同比去年同期卻漲勢(shì)明顯，上周別墅成交量幾乎是去年同期的2倍，在去年持續(xù)多輪政策利好刺激下，北京別墅需求總量大幅提升，以致經(jīng)過(guò)2015年多番消化后，仍有很多需求漫溢至今年春節(jié)前夕。

    對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，與2015年年初相比，2016年政策步調(diào)基本一致，風(fēng)向依然以放松為主，但限購(gòu)政策仍未取消，這也制約著樓市成交難以出現(xiàn)太大突破；另外，2015年北京豪宅元年的基調(diào)已經(jīng)奠定，2016年這一趨勢(shì)將愈發(fā)明顯，高價(jià)住宅的快速增多必將使得市場(chǎng)成交步伐放緩，這也是制約2016年北京商品住宅成交難以突破的原因之一。因此2016年前兩周成交起點(diǎn)同比較高，只能認(rèn)定為2016年銷(xiāo)售季的前置，而無(wú)法代表全年的成交趨勢(shì)。