3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)貸首付比例,同日財(cái)政部也發(fā)文放寬轉(zhuǎn)讓二套房營(yíng)業(yè)稅免征期限。記者從各銀行了解到,目前只有工商銀行、招商銀行等少數(shù)銀行公布了關(guān)于二套房貸首付比例的方案。北京市財(cái)政局昨天表示,北京從3月31日起已開(kāi)始按照國(guó)家要求嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅調(diào)整新政。受新政影響,在北京市場(chǎng),改善型購(gòu)房者忙著簽購(gòu)房合同,有二手房業(yè)主連夜?jié)q價(jià)。

　　□新政落地

　　■五大行

　　工行率先響應(yīng)新政

　　前天三部委發(fā)布的通知規(guī)定,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房,最低首付30%。而此前,二套房貸款執(zhí)行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

　　在五大國(guó)有銀行當(dāng)中,工商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就個(gè)人住房貸款政策接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的,最低首付款比例為40%。不過(guò),農(nóng)行、建行、中行、交行尚未有進(jìn)一步具體的房貸政策。

　　■股份制銀行

　　招商光大稱(chēng)執(zhí)行部委文件

　　股份制銀行方面,招商銀行昨天表示,招行嚴(yán)格按照三部委聯(lián)合發(fā)布的文件要求執(zhí)行,即“對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%”。

　　光大銀行表示目前尚未有具體的細(xì)則,但是也將嚴(yán)格按照三部委文件要求執(zhí)行。興業(yè)銀行北京分行、民生銀行北京管理部等均在等總行相關(guān)細(xì)則。

　　一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示,由于各地限購(gòu)政策和樓市的具體情況不同,一般總行不會(huì)一刀切,而是會(huì)給分行自行決定的權(quán)限。有專(zhuān)家指出,銀行對(duì)于個(gè)人房貸的投放積極性仍有待觀察,四成首付只是二套房商貸的底線(xiàn),實(shí)際操作中銀行將根據(jù)不同區(qū)域、不同類(lèi)型的客戶(hù),靈活設(shè)定相應(yīng)比例的首付要求來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　■市財(cái)政局

　　北京已開(kāi)始執(zhí)行房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅新政

　　記者昨天從北京市財(cái)政局了解到,北京3月31日起就開(kāi)始按照國(guó)家要求嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的新政。

　　北京市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,調(diào)整后的政策從3月31日開(kāi)始執(zhí)行。同時(shí),由于財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的“關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知”內(nèi)容已經(jīng)較為詳細(xì),因此北京市將直接執(zhí)行國(guó)家的新政,預(yù)計(jì)不會(huì)再出臺(tái)相關(guān)落實(shí)的實(shí)施細(xì)則了。

　　財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局這次的新政規(guī)定,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

　　昨天上午,北京市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前該中心還未收到央行的正式文件,樓市新政中涉及到公積金貸款的政策在北京正式實(shí)施還需一段時(shí)間。

　　□市場(chǎng)表現(xiàn)

　　樓市政策“組合拳”落地后立刻引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。改善型剛需購(gòu)房者忙著簽訂購(gòu)房合同,有二手房業(yè)主連夜?jié)q價(jià)。

　　新房購(gòu)買(mǎi)者擠滿(mǎn)售樓處

　　樓市新政一出臺(tái),汪女士(化名)和她老公就興奮不已:“這個(gè)政策簡(jiǎn)直就是為我們家量身定做的呀。”

　　汪女士告訴記者,因?yàn)榧依镉辛诵『?所以想把之前的兩居室升級(jí)一下,想換個(gè)大一點(diǎn)的房子。為此,他們3月29日在通州看中了一套160平方米的四居室,不過(guò)他們正在為首付款發(fā)愁。因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在住的這套房購(gòu)房已滿(mǎn)4年還不足5年,如果現(xiàn)在賣(mài),稅費(fèi)太高,賣(mài)不上價(jià)。“現(xiàn)在政策出來(lái)了,就是針對(duì)我這種改善型買(mǎi)房的,首付款下降了,而且即使現(xiàn)在賣(mài)房也很合算,不用再繳營(yíng)業(yè)稅。我們3月31日中午就來(lái)到售樓處決定簽購(gòu)房合同。”

　　據(jù)汪女士介紹,她所買(mǎi)的樓盤(pán)4月1日后就要轉(zhuǎn)成現(xiàn)房銷(xiāo)售,“銷(xiāo)售說(shuō)轉(zhuǎn)成現(xiàn)房之后肯定會(huì)漲價(jià),上次我們來(lái)看這個(gè)房子,售樓處只有兩個(gè)家庭,今天人特多,都把售樓處擠滿(mǎn)了。”汪女士下午2點(diǎn)左右開(kāi)始在售樓處辦各種手續(xù),但截至晚上近7點(diǎn)還沒(méi)有辦完,“銷(xiāo)售在忙我的事情的同時(shí)還要兼顧其他人,人比較多,剛才售樓處又來(lái)了兩組客戶(hù)。我很慶幸今天能簽訂購(gòu)房合同。”

　　接待汪女士的銷(xiāo)售告訴記者,他從早上就開(kāi)始忙,到晚上6點(diǎn)半手里還有一堆活:“我今天一天就簽了3套。”據(jù)該銷(xiāo)售介紹,他們的樓盤(pán)為改善型樓盤(pán),正好契合此次政策刺激釋放的需求。“以前首付都要200多萬(wàn)元,政策調(diào)整之后,首付只需要100多萬(wàn)元,產(chǎn)品品質(zhì)也不錯(cuò),關(guān)鍵是4月份開(kāi)始就要調(diào)整價(jià)格,所以簽約的就特別多。”

　　二手房房主醞釀漲價(jià)

　　和新房相比,北京的二手房市場(chǎng)要敏感得多。

　　春節(jié)前就開(kāi)始掛牌出售東三環(huán)附近兩居室的王小姐(化名)在樓市新政出臺(tái)的當(dāng)天晚上就接到了7個(gè)電話(huà),而之前掛牌的幾個(gè)月里,用王小姐的話(huà)說(shuō),就是“看房的人確實(shí)也有,但全在觀望,基本上沒(méi)真心實(shí)意談價(jià)格的”。

　　王小姐告訴記者,她年前著急用錢(qián),所以想以350萬(wàn)元的價(jià)格出售她在東三環(huán)附近的近90平方米的兩居室,后來(lái)因看房人太少,她想降價(jià)10萬(wàn),但仍然沒(méi)有順利出手。而就在樓市新政出臺(tái)的當(dāng)晚,接完眾多電話(huà)之后的王小姐心態(tài)明顯發(fā)生了變化,“從沒(méi)人買(mǎi)到很多人想找你談價(jià)格,你的心態(tài)肯定會(huì)有變化,我先等一下,暫時(shí)不那么著急賣(mài)房了,掛牌價(jià)格說(shuō)不好,但我覺(jué)得可能會(huì)調(diào)高5萬(wàn)元左右。”

　　據(jù)王小姐介紹,昨天上午還接到很多中介的電話(huà),想來(lái)看房或議價(jià),對(duì)于議價(jià)的,王小姐直接回絕了:“已經(jīng)沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的空間了,我還準(zhǔn)備漲呢。”

　　據(jù)新浪樂(lè)居報(bào)道,太陽(yáng)宮某項(xiàng)目業(yè)主一夜提價(jià)35萬(wàn)元。該報(bào)道稱(chēng),瀾石小區(qū)有一套兩居室等出售,本來(lái)業(yè)主與客戶(hù)已經(jīng)談好出售價(jià)格為745萬(wàn)元,并且準(zhǔn)備近日簽合同,但業(yè)主在看到樓市新政后立馬將價(jià)格漲到780萬(wàn)元,而且一點(diǎn)議價(jià)空間都沒(méi)有,但購(gòu)房人不同意,合同只能作廢。

　　中介傭金業(yè)績(jī)大漲

　　在西紅門(mén)區(qū)域門(mén)店工作的經(jīng)紀(jì)人小陳告訴記者,昨天上午整個(gè)門(mén)店的來(lái)電和來(lái)訪(fǎng)量都出現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng),不少人是專(zhuān)門(mén)為咨詢(xún)新政策對(duì)自己的影響而來(lái)的,“我們門(mén)店暫時(shí)還沒(méi)有調(diào)整掛牌價(jià)格的,大部分同事在忙著約客戶(hù),估計(jì)4月份會(huì)比較火爆。”

　　海淀林萃路附近某門(mén)店的一位經(jīng)紀(jì)人表示,目前咨詢(xún)量在增加,也有要求調(diào)價(jià)的業(yè)主,“我早上接到一個(gè)業(yè)主短信,她之前掛牌300多萬(wàn)的房子,現(xiàn)在要加價(jià)15萬(wàn),但我只碰到了這一個(gè)要求漲價(jià)的。其實(shí)現(xiàn)在很多業(yè)主還是非常理性的,如果漲價(jià)太多只會(huì)錯(cuò)過(guò)賣(mài)出去的機(jī)會(huì)。去年9·30新政的時(shí)候就是這樣,很多人也要求漲價(jià),但漲價(jià)的結(jié)果就是錯(cuò)過(guò)了那一輪賣(mài)出去的機(jī)會(huì),還得等下一輪。”

　　某知名中介機(jī)構(gòu)的內(nèi)部人士透露,3月30日一天,其所在的中介公司傭金高達(dá)2726萬(wàn)元,而同樣是周一的3月23日,其傭金為2075萬(wàn)元。該人士稱(chēng),周一屬于業(yè)績(jī)相對(duì)較少的一天,但30日一天傭金突然上漲了近700萬(wàn),部分購(gòu)房者入市的觀望情緒明顯降低。

　　不少開(kāi)發(fā)商表示不漲價(jià)

　　跟外地有房企迅速調(diào)高房?jī)r(jià)不同,記者發(fā)現(xiàn)有不少北京的房產(chǎn)項(xiàng)目并未因樓市新政漲價(jià),依然以跑量為主。

　　龍湖、方興、中海等在京的項(xiàng)目均對(duì)記者表示暫未接到漲價(jià)通知。泰禾集團(tuán)總裁助理、集團(tuán)品牌總經(jīng)理沈力男告訴記者,北京是行業(yè)集中度比較高的市場(chǎng),很多房子集中在大型房企手中,而這些房企一般上半年以跑量為主,對(duì)溢價(jià)的要求一般在下半年體現(xiàn)。因此,北京的房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)趨穩(wěn)。

　　>>觀點(diǎn)

　　房?jī)r(jià)大漲可能性小

　　雖然市場(chǎng)應(yīng)聲而起,漲價(jià)者眾,但無(wú)論是對(duì)新房還是二手房,業(yè)內(nèi)人士對(duì)房?jī)r(jià)的上漲均持相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　在新房方面,當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬認(rèn)為,樓市成交量在未來(lái)一段時(shí)間會(huì)呈上升態(tài)勢(shì),但在房?jī)r(jià)方面,對(duì)庫(kù)存量較高的一些城市來(lái)說(shuō),現(xiàn)在就預(yù)料房?jī)r(jià)會(huì)上漲還為時(shí)過(guò)早。

　　而在二手房市場(chǎng)方面,北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng),在北京等一線(xiàn)城市的二手房市場(chǎng),部分業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià),二季度北京二手房市場(chǎng)價(jià)格有望出現(xiàn)3%-5%的漲幅,但因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)依然趨弱,房?jī)r(jià)大漲的可能性也較小。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉也明確指出,二手房業(yè)主若盲目漲價(jià),后果可能就是賣(mài)不掉,因?yàn)榉康禺a(chǎn)量?jī)r(jià)齊升的年代已經(jīng)過(guò)去。

　　部分房屋中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也能為業(yè)內(nèi)人士的上述說(shuō)法“撐腰”。根據(jù)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì),全國(guó)12個(gè)城市近1600家門(mén)店和全國(guó)統(tǒng)一呼叫中心昨天的咨詢(xún)量有10%左右的增加,新增房源掛牌量、新增買(mǎi)房客戶(hù)登記量、交易量、成交均價(jià)均未有明顯變化。鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)則表明,新政出臺(tái)后首日,簽約成交客戶(hù)增多,其中主要為之前已經(jīng)看好房子的剛需客戶(hù),實(shí)際成交價(jià)格保持平穩(wěn);部分區(qū)域2到5年房源增多,且這部分房源業(yè)主報(bào)價(jià)有一定的上漲,但漲幅不大,一般在5%以?xún)?nèi)。

　?。ň┤A時(shí)報(bào)記者 桂瑰 馬文婷 牛穎惠 趙鵬 劉雪玉）